Investir em um imóvel nos bairros mais nobres do Rio de Janeiro pode custar uma fortuna, com preços que variam de 350 mil reais a mais de 10 milhões, dependendo do tamanho e da localização. Esses dados foram revelados por um estudo exclusivo da Loft, que analisou anúncios em diversas plataformas digitais e comparou os preços médios por faixa de tamanho dos imóveis.
Nos imóveis compactos, com até 30 m², o metro quadrado mais caro está em Ipanema, onde os estúdios têm um preço médio de R$ 967 mil, chegando a R$ 35 mil por metro quadrado. Em seguida, aparecem bairros como Leblon, Copacabana, Flamengo e Glória. De acordo com Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, essa valorização está relacionada aos lançamentos de imóveis compactos e à demanda de investidores, devido à oferta limitada e à localização privilegiada.
Já na faixa de 30 m² a 65 m², o Leblon lidera com um preço médio de R$ 1,4 milhão e metro quadrado de R$ 29,5 mil – um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Ipanema e Jardim Oceânico, na Barra da Tijuca, completam o top três. Nestes bairros, os apartamentos nessa faixa de tamanho já ultrapassam a marca de R$ 1 milhão.
Entre 65 m² e 100 m², bairros como Ipanema, Leblon e Lagoa possuem os valores mais elevados, com imóveis variando entre R$ 1,5 milhão e R$ 1,9 milhão. No entanto, essa faixa apresentou um crescimento mais moderado, possivelmente indicando uma demanda mais estável por imóveis de médio porte.
Nos imóveis entre 100 m² e 125 m², Leblon, Ipanema e Gávea são os mais caros. No entanto, o bairro do Joá, conhecido como o “Beverly Hills carioca”, lidera a lista geral com mansões que ultrapassam os R$ 10,6 milhões, muito à frente do segundo colocado, Leblon, com R$ 5,9 milhões.
Ranking dos bairros mais valorizados do Rio por faixa de tamanho (agosto de 2025)
Até 30 m²
Ipanema – R$ 967 mil (R$ 35.131/m²)
Leblon – R$ 775 mil (R$ 29.005/m²)
Copacabana – R$ 501 mil (R$ 18.912/m²)
De 30 m² a 65 m²
Leblon – R$ 1,4 milhão (R$ 29.553/m²)
Ipanema – R$ 1,2 milhão (R$ 25.708/m²)
Jardim Oceânico (Barra) – R$ 1,7 milhão (R$ 19.719/m²)
De 65 m² a 100 m²
Ipanema – R$ 1,98 milhão (R$ 24.076/m²)
Leblon – R$ 1,94 milhão (R$ 22.896/m²)
Lagoa – R$ 1,52 milhão (R$ 17.463/m²)
De 100 m² a 125 m²
Leblon – R$ 2,7 milhões (R$ 24.430/m²)
Ipanema – R$ 2,4 milhões (R$ 21.314/m²)
Gávea – R$ 1,9 milhão (R$ 17.315/m²)
Acima de 125 m²
Joá – R$ 10,6 milhões (R$ 15.948/m²)
Leblon – R$ 5,9 milhões (R$ 28.333/m²)
Ipanema – R$ 5,4 milhões (R$ 26.283/m²)
Fonte: Loft, com base em anúncios nas principais plataformas digitais de imóveis residenciais.
