A Caixa Econômica Federal (CEF) anunciou que voltará a financiar até 80% do valor dos imóveis no Sistema de Amortização Constante (SAC), removendo o limite de 70% imposto em novembro de 2024 devido ao esgotamento da capacidade de crédito. A medida foi divulgada pelo presidente da instituição, Carlos Vieira, durante o lançamento do novo modelo de financiamento imobiliário do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) em São Paulo.
O novo modelo prevê a liberação total dos depósitos compulsórios da poupança, facilitando o acesso da classe média à compra de imóveis. Com mudanças nas regras de utilização dos recursos do FGTS e da poupança, a CEF espera destravar o financiamento residencial e estimular o setor da construção civil, enfrentando desafios de acesso ao crédito nos últimos meses.
A expectativa é que o novo modelo de crédito resulte na contratação de até 80 mil novas unidades habitacionais até o final de 2026, injetando cerca de R$ 20 bilhões em novos financiamentos imobiliários. O teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) também foi reajustado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, ampliando o público elegível e beneficiando os mercados de médio e alto padrão.
O reajuste foi aprovado com o apoio do Ministério da Fazenda, da Câmara dos Deputados e do Banco Central, com o objetivo de aumentar a confiança do mercado e dinamizar a concessão de crédito imobiliário. O novo modelo de crédito, operado principalmente pela Caixa Econômica, passará por fase de teste até 2026, com previsão operativa plena em 2027.
As medidas adotadas pelo Governo Federal terão um impacto significativo no mercado imobiliário brasileiro, beneficiando construtoras, incorporadoras e corretores de imóveis. Para os corretores, as medidas representam uma oportunidade de ampliar o poder de compra dos clientes, especialmente da classe média, permitindo negociações antes fora do alcance de financiamento.
