Localizado às margens da Avenida Brasil, em um dos pontos mais perigosos da Zona Norte, o Shopping Jardim Guadalupe perdeu mais um de seus inúmeros inquilinos que deixaram o mall desde a sua inauguração, há 14 anos. O Cine Araújo encerrou suas atividades recentemente. Com seis salas localizadas no terceiro piso, o cinema era conhecido por oferecer preços bem acessíveis e ter confortáveis salas de exibição.
Desde a inauguração em 2011, no terreno da antiga fábrica da Melhoral, o shopping nunca se firmou. Dos 191 pontos comerciais planejados, apenas 59 permanecem ocupados, cerca de 31%. Grandes redes como C&A, Riachuelo e Leader já deixaram o empreendimento nos últimos anos. Atualmente, a Pernambucanas é a única grande marca presente, enquanto o restante do espaço abriga pequenos comércios, serviços públicos e lojas típicas de calçadão.
A criminalidade, aliada ao baixo poder de compra da região, são grandes obstáculos que desencorajam grandes marcas e reduzem a movimentação. Guadalupe é conhecida por ser uma das áreas mais carentes do Rio, apresentando os piores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) do município e cercado de comunidades perigosas, como o Chapadão, Barros Filho e Costa Barros. O shopping, inclusive, já enfrentou episódios de assaltos em seus acessos.
O cenário de instabilidade também afastou investidores. Em 2024, a Gafisa firmou um acordo com o fundo MACAM Shopping para aportes no shopping, mas desfez o negócio em junho, um ano após a assinatura.
